Santiaguinos fazem “o desconhecido” ao centro e zona oriental: são estas as comunas onde querem viver | Economia

spot_img

Anúncios

Segundo um relatório do setor imobiliário, municípios como Melipilla, Talagante, Buin e Lampa têm demonstrado forte interesse em comprar casas, em comparação com áreas como o centro de Santiago. Além disso, ao nível do projeto, eles estavam entre as comunas com maior crescimento anual e preços médios.

De acordo com os dados analisados ​​durante o primeiro trimestre de 2023, a tendência imobiliária continua mudando na Região Metropolitana; e quem procura moradia na capital eles estão optando por comunas que não são mais aquelas localizadas no setor centro ou lestecomo era comum antes.

Assim foi constatado no último Relatório Trimestral de Habitação da RM: as pessoas estão procurando morar em lugares nos arredores da Grande Santiagoseja por ser mais acessível, seja para buscar uma melhor qualidade de vida.

Gianfranco Aste, gerente comercial do Portalinmobiliario.com, comenta que “dadas as condições econômicas da incerteza atual e acesso restrito ao créditoas pessoas procuram viver em zonas onde o m2 é mais acessível, mesmo que sejam setores mais afastados da cidade”.

Além disso, “estes lugares apresentam atualmente maiores expectativas de conectividade, como o trem central ao sul ou o trem para Melipilla ao oeste, por exemplo, o que os torna ainda mais interessantes”.

Além do mais, Estas comunas são as que têm apresentado o maior número de preços médios e incorporação de projetos. Mesmo a oferta de novos empreendimentos aumentou 33,3% em relação ao ano anterior (44 novos empreendimentos).

Outro fenômeno interessante, segundo o relatório, é a incorporação de empreendimentos do tipo edificação em setores rurais.

“Vemos isso em comunidades como Buin e Lampa, por exemplo. Ainda está no começo, mas está claramente relacionado a essa tendência ou interesse geral nos arredores de Santiago”, diz o executivo.

Aumento do número de avisos de aluguel

Durante o primeiro trimestre de 2023, o estudo também mostrou um aumento significativo no número de anúncios de aluguel de casas, tendência que vem crescendo há três períodos.

Segundo o executivo, a explicação para esse fenômeno se deve ao fato de hoje há mais tempo para vender imóveis, o que estaria levando os proprietários a oferecê-los para alugar momentaneamente.

“Outro motivo pode estar relacionado ao atual cenário econômico do país. Diante de um cenário desafiador, surgem tendências como alugar entre várias pessoas, ou voltar para a casa de parentesbem como a incorporação da oferta multifamiliar ao mercado”, explica.

Menos anúncios na UF

Outro dos fenômenos que puderam ser observados neste trimestre é que a tendência de aumento de avisos na UF para aluguel parou.

Segundo Portalinmobiliario.com o motivo pode ser explicado por um moderação na demanda de aluguel o que estaria gerando uma estabilização neste conceito pois o poder de barganha está mais equilibrado.

As casas à venda tiveram a maior queda geral de preços

Em relação aos preços da habitação, durante o primeiro trimestre de 2023, quedas em termos reais puderam ser observadas em todos os submercados (vendas de casas: -1,7%; aluguéis de casas: -2,2%; aluguéis de apartamentos -2,1%), com exceção dos apartamentos à venda, que tiveram variações de 0,0% nos usados ​​e de 1,4% nos novos.

Setor Oeste mostra os maiores aumentos gerais

Em particular, as casas à venda tiveram a maior queda geral de preços com uma contração anual de -1,7%, a maior da série constituída por 16 anos de dados.

70% dos concelhos apresentam uma queda interanual nos preços de venda das casas. Renca, Pudahuel e La Granja, tiveram quedas anuais superiores a 10%.

Por sua vez, os preços dos aluguéis moderaram o crescimento e tanto as casas quanto os apartamentos caíram em termos reais. Este tipo de habitação teve um crescimento de 10,3%, inflação baixa, portanto com quedas reais ano a ano.

Despesas comuns mais baratas em La Pintana

Já as Despesas Comuns cresceram em média 14,6% nos últimos 12 meses, ligeiramente acima da inflação do período.

Vitacura, Lo Barnechea e Las Condes são os municípios com os valores mais altos, e o preço mais acessível em média foi registrado em La Pintana com um valor de $ 30.000 por mês.

No que diz respeito à rentabilidade das casas, após quedas significativas entre 2019 e 2022, manteve-se estável nos últimos períodos. Nos departamentos atingiu um Lucro Bruto Anual de 4,7% e nas casas 5,4%.

As comunas de La Pintana em departamentos e La Granja em casas tiveram os maiores retornos do período.

Publicado em

artigos RECOMENDADOS

Aplicativos para Simular Maquiagem

Se você gosta de testar diferentes looks e estilos de make, você está no...

Melhores Apps de Bate-papo e Namoro para Pessoas com Mais de 50 Anos

Encontrar conexões significativas é importante em qualquer fase da vida. Para pessoas com mais...

Aplicativo Manual do Eletricista

No mundo moderno, a eletricidade é essencial em nossas vidas diárias, e saber lidar...